报告:电子商务和最后一英里的要求驱动工业房地产租赁第三季度的增长

第三季度美国境内的工业房地产活动照耀,logistics-focused市场帮助带路,根据最近发表的“第三季度工业前景”芝加哥工业房地产公司仲量联行。

报告指出,第三季度工业租赁了1.14亿平方英尺,由电子商务节奏(1530万平方英尺),物流和分销(1430万平方英尺),和第三方物流(710万平方英尺),以及传统零售商(710万平方英尺),建筑材料和建筑设备(990万平方英尺);制造(210万平方英尺);和食品and饮料(610万平方英尺)。

电子商务活动,已攀升至创纪录水平的持续COVID-19大流行,由于日益增长的需求水平,今年迄今已经占了超过7130万平方英尺,由2019年4510万平方英尺,仲量联行。更重要的是,该公司表示,电子商务代表租赁总额的13.4%,第三季度,和它说,这可能会在2021年继续保持不变,由于最后一英里的增加交付作为主要的催化剂高电子商务需求,加上“行业填补最后一英里的重点从租户分配需要…[一]年代消费者继续支持网上购物,我们预计这个行业来推动2021年的大部分需求。

仲量联行的报告强调指出的其他关键数据点包括:

-.97亿平方英尺的新建筑添加到工业市场,第三季度为季度交付创造一个新的纪录,与内陆帝国,达拉斯-沃斯堡,宾夕法尼亚州东部和中部,新泽西,芝加哥和休斯顿代表最高的市场,这导致了将近4610万平方英尺的新项目;
投机对于新交付率增加到34.7%,从第二季跳涨16.6%。在建的规范产品仍将稳定在67.6%。
总净吸收有望在2020年达到了2亿平方英尺的基准水平每年超过2014年,在今年吸收约1.65亿平方英尺(最高的市场净吸收率达拉斯/沃斯堡,芝加哥,宾夕法尼亚东部和中部,亚特兰大,和内陆帝国总共7760万平方英尺);
——美国工业市场平均要求租金是每平方英尺6.31美元在第三季度末,每年租金增长了4.2%

仲量联行在报告中指出,工业地产的前景依然光明和市场继续繁荣和保持弹性,在不确定性COVID-19。”更重要的是,它补充说,在家工作越来越普遍,加上进化呆在家里订单,电子商务将所谓租赁成交量进入2021的驱动力。它补充说,也有建筑材料和建筑设备行业,与更多的人花时间专注于拖延已久的建设项目。

在一次采访中,美国工业研究主任仲量联行,Mehtab Randhawa解释说,在大流行的早期阶段,经济繁荣时期,经历了经历了过去几个月,没有将它变得一样大。

“但自3月以来,全职订单和物理位置关闭,我们看到了一个一致的电子商务是一个部门数量激增现在连续第三个季度,在1520万平方英尺,”她说。“我们也看到越来越多的人关注家庭renovation-type项目,带动了建筑和建筑设备的活动,。第三季度数据反映,通过各式各样的公司在不同的行业。”

从吸收的角度来看,Randhawa说,在目前的水平,在第三季度,在1.65亿平方英尺,市场有望在2020年达到或超过2亿大关。

“看基本面和事物的表现,我们感觉非常好进入2021年,“她说。