仲量联行的工业房地产报告:第三季度趋势指向创纪录的2021年

总部位于洛杉矶的工业房地产公司仲量联行最近在其《第三季度工业报告》中发布的数据继续指出，市场状况表面上是如何导致2021年创纪录的一年。

报告指出:“由于全球经济严重依赖海外制造的商品，并将它们运往遥远的地方，本季度关键供应中心面临的压力使供应链成为热门话题。”“依赖于从关键供应链节点(如港口)获取货物的行业，需求激增，预计随着假期季节即将到来，需求将继续增长。需求继续超过供应，可用空间不足导致租金上涨，空置率创下历史新低。随着经济向前发展，租户占用了他们的工业空间，第三季度净吸纳量飙升，预计到年底将达到历史最高水平。”

对于第三季度，仲量联行报告了以下第三季度工业房地产指标:

•租赁了超过1.379亿平方英尺(MSF)的工业产品，创2021年新高;
•美国工业租金上涨至每平方英尺6.76美元，回到2020年第三季度，租金累计上涨7.1%;
•净吸收量达到有记录以来的最高水平，吸收了135.1 MSF;
•工业市场的空置率降至4.3%，创历史新低;而且
•该市场在第三季度交付了8500万平方英尺的工业空间，其中69.6%已预先租赁。

仲量联行高级总监梅赫塔布·兰哈瓦在报告中写道，由于全球经济严重依赖海外制造的商品，并将它们运往遥远的地方，第三季度关键供应中心的压力使供应链成为热门话题。

她观察到:“依赖于从关键供应链节点(如港口)获得货物的行业，需求激增，预计随着假期季节即将到来，需求将继续增长。”“需求继续超过供应，可用空间不足导致租金上涨，空置率创下历史新低。随着经济向前发展，租户占用了他们的工业空间，第三季度净吸纳量飙升，预计到年底将达到历史最高水平。”

展望未来，仲量联行表示，预计支持供应链运营的行业将持续需求。它解释说，物流和分销和第三方物流将处于最前沿，特别是在假日季节和本季度末观察到的货船备份日志即将产生的影响。

报告称:“劳动力和司机短缺促使企业探索自动化系统和机器人技术，以协助配送和运输业务。”“鉴于今年强劲的基本面，工业市场有望超过2020年的总量，并打破新纪录。未来的趋势值得关注，包括假期期间需求的历史性上升，以及冬季的施工延误，因为天气相关问题的出现导致交货推迟。由于对工业空间的需求没有显示出放缓的迹象，将需要新的库存来使供需更接近均衡，并消除未来工业空间的短缺。”

仲量联行供应链与物流解决方案国际总监Rich Thompson在最近的一次采访中表示，关于工业房地产的“最佳点”，主要包括配送中心、工厂和仓库，目前市场的空置率是市场历史上最低的。

“这意味着可供出租的空间(非常少)了，”他说。“空置率为3%至4%，在洛杉矶港外的内陆帝国、长滩港、纽约/新泽西港以及其他非常紧张的市场，空置率在更大、更紧的市场中非常紧张。”

汤普森表示，目前的市场环境给企业带来了挑战，它们需要在关键市场中寻找并拆除所需的分销空间，这对企业来说已经成为一个更具战略意义的问题。

“过去的做法是，‘让我们弄清楚我们需要去哪里，然后去买房产，’这被认为是一件容易做的事情，”他说。“如今，如果不小心，他们可能会被赶出去。”