世邦魏理仕的研究突出了另一个季度的下降,美国工业地产的可用性

形式的美国工业房地产、仓库、配送中心,以及其他工业产权,继续留在高需求,本周公布的数据显示工业房地产公司世邦魏理仕。

在其“美国工业可用性指数”,世邦魏理仕报道,美国工业地产的可用性在第二季度下降了10个基点,至7.2%,这是2000年以来的最低水平。世邦魏理仕说这代表了连续第32季下滑,工业产权继续需求超过供给。更重要的是,世邦魏理仕说这是最长的可用性回到1988年季度的下降。

作为几个季度一直如此,世邦魏理仕表示,这种需求是由电子商务的增长在美国所有经济实力,总净吸收通过55市场世邦魏理仕进来在5900万平方英尺。

世邦魏理仕管理经济学家兼数据科学家蒂姆·萨维奇在接受采访时表示,一个主要原因,市场的力量回到他所说的非常有利的宏观经济环境对商业地产在一般情况下,特别是在工业方面。

“你几乎可以排队这数据与季度GDP的增长,”他说。“这是最长的扩张,美国经历了二战后时代,这就是以非常低的利率从历史上看,最近通过税制改革,商业地产可能从中获益。也有非常有利的全球环境,资本的可用性。国际资本的可用性及其对商业地产是无限满足的。”

更广泛的现象,以电子商务的形式,他解释说,没有改变人们购买但他们如何购买它,这是大大获益的行业,尤其是在工业方面。

展望未来,世邦魏理仕表示,预计美国工业可用性下降速率趋于平缓,与需求超过供应的数量减少到2200万平方英尺截至2018年6月的12个月里从6500万平方英尺截至2017年6月的12个月里。世邦魏理仕说它将可用性定义为“闲置空间+空间之和目前占领但否则被新租户销售使用。”

采取更进一步,世邦魏理仕指出,在第二季度39美国市场发布第一季度工业可用性下降和21报道增加,和四个持平。

“我们的重点是财政和货币政策,我们必须认识到没有废除商业周期;没有人能废除商业周期,”他说。“还有,在幕后,一般商业周期。这是一个非常长时间运行的扩张。就业增长强劲,但它正在放缓…,它是基于在世邦魏理仕年的历史我们知道就业增长是最强的商业地产的短期动力性能。我们预测这个速度继续缓慢的在接下来的几年里,这是我们预测的司机。”

美国市场最大的第二季度工业可用性下跌是纽黑文,康涅狄格州(下跌430个基点),图森市(下降310个基点),萨克拉门托(下跌260个基点)。另一方面,市场增加可用性是匹兹堡(上升150个基点),路易斯维尔(上升140个基点),艾伦镇(130个基点)。

美国市场上最具有潜力的,或吸引力,野蛮,纽黑文,由于离波士顿和纽约。他还说,亚利桑那州凤凰城正在成为二级科技城市,说哪里有科技,工业。”