世邦魏理仕:第三季度数据显示，工业空置率趋紧，租金上涨

工业房地产公司世邦魏理仕(CBRE)本周发布的一份新报告指出，空置率持续下降，租金持续上涨。

这份题为《租约到期时工业租户遭遇价格冲击》的报告指出，强劲的需求和新建筑的延误使第三季度的工业空置率降至3.6%，而年租金增长率却达到了创纪录的10.4%。报告还强调，在2016年签订五年租约的租户，平均租金上涨3%，现在净涨幅为25%，同时还在决定新的入住率。

此外，该报告还指出，预计各个市场的租金涨幅都将更高，比如在新泽西州中部租了五年租约的租户，平均租金涨幅有望达到64%，费城和新泽西紧随其后，分别为62%。报告还说，加州在五年租金增长方面处于领先地位，空置率低，人口密集。从2016年到现在，增长率排名前五的是内陆帝国(Inland Empire)，为61.7%，萨克拉门托(Sacramento)，为52.9%。

世邦魏理仕解释说，对于10年期租赁而言，前景更加糟糕，2021年的租金要求比2011年高出67%，加上所谓的“年度租金上涨幅度小得多”，租户需要为租金上涨65%至75%做好准备。

报告称:“尽管价格令人震惊，但对工业空间的需求尚未受到影响。”“经济反弹，需要持有更多的在岸库存以及电子商务销售的增加，导致了创纪录的8.26亿平方米的租赁。年迄今至10月。事实上，鉴于紧张的市场条件和不断增长的优化供应链网络的需求，工业占用已成为高度战略。然而，价格上涨可能会对2022年的需求产生一些影响。”

世邦魏理仕全球工业研究主管詹姆斯·布雷兹在接受采访时表示，展望未来，租金率的增长和创纪录的低空置率将持续到2022年。

布雷兹说:“我们预计2021年需求的所有驱动因素在2022年仍然存在。”“在建楼盘活动强劲，缓解了因新楼盘供应过剩而导致空置率上升的担忧。这些创纪录的低空置率将使租金增长保持在目前的轨道上。”

当被问及市场是否仍将面临产能和空间可用性问题，工业空间的需求是否会略微减少时，Breeze表示，鉴于美国工业市场现有空间超过160亿平方英尺，需要需求大幅下降才能略微推动市场的发展。

他说:“需求大幅下降的最大风险将来自目前创纪录的在建楼盘数量，但同样，即使是这些楼盘也需要大幅减少租赁活动，才能使空置率有所下降，而目前还没有这种迹象。”

Breeze概述了当前市场状况的其他值得注意的驱动因素包括:

•对空间的需求，以服务日益增长的在线消费者群体;
•需要空间来存放更多库存，以避免2020年库存中断;而且
•需要更多的物流枢纽，包括海港、内陆港和航空/铁路枢纽，以减少运输时间和成本。