世邦魏理仕(CBRE)报告称，北美的“大盒子”交易增长势头强劲

根据工业房地产公司世邦魏理仕最近发布的一份报告，2021年北美零售商和批发商的“大箱”仓库交易大幅增长，连续第二年创下纪录。

世邦魏理仕将“大盒子”仓库定义为20万平方英尺(SF)或更大。

世邦魏理仕在其“北美概况”中研究了23个“最具活力”的北美大型集装箱市场，发现这些市场(美国、加拿大和墨西哥)的大型集装箱交易代表4.5亿平方英尺，比2020年的3.5亿平方英尺增长29%。

此外，世邦魏理仕观察到，2021年沼泽箱空置率降至创纪录的3.4%，低于2020年的4.6%，有四个市场的空置率低于1%，其中洛杉矶为0.2%，平均第一年租金从2020年的5.19美元上涨至2021年的6.03美元。

该公司补充说，2021年建筑完工量为1.877亿平方英尺，低于2020年的1.944亿平方英尺(MSF)，但同时也指出，“施工管道中可能会出现一些缓解”，为3.399亿平方英尺。

世邦魏理仕表示，从市场角度来看，芝加哥是2021年的领导者，租赁的大盒子平方英尺总面积为59.4 MSF，内陆帝国(49.3 MSF)、新泽西州南部-东部(48.7 MSF)、达拉斯-沃思堡(44.5 MSF)和新泽西州北部-中部(29.7 MSF)是北美前五大市场。

报告称:“过去一年，租户租用了前所未有的工业空间，以服务于快速增长的在线消费空间，并增加安全库存，以应对供应链中断。”“所有规模和类型的工业房地产在2021年都表现良好，但没有比大型房地产行业表现更好的了。去年，各种各样的租户增加了他们在大型设施中的存在，以服务不断增长的人口，靠近扩大的物流中心，并利用新的政府激励计划。”

世邦魏理仕高级总监、工业与物流研究全球主管James Breeze在接受采访时表示，2021年破纪录的活动背后有多种主要驱动因素，包括:
-占用更多空间，为不断增长的在线消费者群体提供服务;
——占用更多空间以增加和保护国内库存;而且
-占用更多的空间，以减少较长的运输时间，从而提高运输成本

他解释说:“这些需求驱动因素今天仍然存在。“虽然很难知道这种需求水平将持续多久，但我们预计今年的活动将与2021年持平。2022年初的数据显示，医疗、建筑和第三方物流行业的占用者今年的市场份额增加了。”

当被问及有限的库存状况是否会阻碍未来的活动时，Breeze指出，目前有创纪录的3.23亿平方米。在一个空置率为3.4%的行业中，正在建设的大型产品是受欢迎的。

他说:“库存的增加将有助于交易量保持在2021年的水平。”“尽管开发有所增加，但包括洛杉矶县、内陆帝国和新泽西北部/中部在内的市场都存在土地限制。虽然这些都是居住者想要和需要进入的市场，但可用空间的缺乏将促使一些大型居住者进入周边市场，包括新泽西州南部/宾夕法尼亚州东部、凤凰城和加州中央山谷，这些市场有更多的开发用地。”

世邦魏邦表示，在交易方面(包括租赁和用户销售)，报告发现，零售商和批发商在2021年处于领先地位，占总交易量的35.8%，超过了2020年的24.7%，取代了2020年的领导者，纯电子商务用户，在2020年排名第三，占10.7%，低于2020年的27.1%。第三方物流保持在第二位，从2020年的25.8%上升到2021年的32.2%。

布雷兹说:“与只从事在线销售和分销的公司相比，普通零售商和批发商的市场份额要大得多。”“一般零售商和批发商既处理实体店销售，也处理电子商务销售。他们包括实际的零售商和他们的直接供应商。由于我之前提到的需求驱动因素，我们看到了更加多样化的租户群体，无论是零售商还是供应商，都将在2021年扩大门店。这就是为什么这类占用者的市场份额要高得多。”