世邦魏理仕的研究显示，许多美国仓库的设备不足以满足电子商务的需求

虽然美国仓储市场目前有相当多的有利因素，如空置率188bet网页登录低、吸收率高和租金水平高，但在某种程度上，由于电子商务的持续力量，它也是自身成功的受害者。

这是商业房地产公司世邦魏理仕(CBRE)的一份报告的主要结论之一。该报告指出，美国仓库库存中有很大一部分已经过时，无法满足电子商务活动的需求和要求。

世邦魏理仕题为“旧仓库:早期阶段的仓库现代化”的报告指出，老化的美国仓库库存无法满足当今物流租户的需求，并在美国各地创造新的发展机会

该公司在报告中引用的数据也清楚地支持了这一观点，包括:

●尽管在过去10年里，全国仓库总库存中有10亿平方英尺是新建的，但它只占全国91亿平方英尺仓库总库存的11%。世邦魏理仕表示，全国仓库库存的平均使用年限为34年，而此前的平均使用年限为26年。
近10亿平方英尺的总仓库库存超过50年，高度明显低于20英尺，远远低于物流租户的要求。
2008年以来新建的仓库一般比旧仓库大三倍，只占全国建筑总数的4%。

报告称:“拥有最新仓库的市场往往有充足的可开发土地，靠近主要的人口中心，而拥有最古老仓库的市场往往为重工业和航运中心服务。”“考虑到现代仓库空间的低份额和电子商务的兴起，有足够的机会开发新的仓库，并在最佳填充位置重建物理上废弃的仓库。”

根据世邦魏理仕的数据，新泽西北部市场的仓库库存加权平均年龄最高，为57岁。排名前五的城市还有匹兹堡(56)、波士顿、费城和克利夫兰(44)。另一方面，就仓库库存加权平均年龄最低而言，最新的市场是内陆帝国(20岁)，拉斯维加斯(23岁)，凤凰城(26岁)，盐湖城、纳什维尔、印第安纳波利斯和亚特兰大(29岁)。

世邦魏理仕美洲地区工业与物流业务高级董事总经理马伦(Adam Mullen)在接受采访时说，更新、更大、更高效的仓库占美国仓库库存总量的11%，因此世邦魏理仕将重点放在进一步开发上。

马伦说:“然而，业主和开发商在投资方面仍然非常深思熟虑。”“由于开发商的慎重反应，以及用户的持续需求，供需保持平衡。具体来说，大约四分之一的工业交易与电子商务有关。世邦魏理仕在一个工作日平均每9分钟就会进行一笔行业交易。这种需求延伸到供应链的各个方面，所有行业的用户都渴望拥有设备更好的设施。”

在对美国56个主要市场的数据分析中，世邦魏邦的一项关键发现显示，在2000年代中期之前建造的大多数设施都有一定的限制，阻碍了电子商务分销的使用，包括天花板低、占地面积小、地板不平整和连接不足。

马伦解释说，这些设施可以现代化，但这种机会的范围可能有限。

他说:“对于位置优越的设施，可以抬高屋顶，增加码头门，扩大停车场。”“但权衡必须‘精确’，而且是可行的。单凭位置就可能吸引合适的租户放弃更高效的建筑，以换取一个可以更好、更快地接近客户的位置，这极大地有助于提供更好的服务。对于远离人口中心的设施，情况可能有利于重新开发建筑物或寻求更高更好的用途。低效的空间会对运行操作的成本产生重大影响。劳动力是供应链中第三昂贵的环节，仅次于运输和库存成本。低效的布局会影响员工的工作表现。”

当谈到利用全国范围内的新开发机会时，Mullen说，行业利益相关者能够通过投资“正确的”投机性开发，并在主要门户市场中追逐可用的定制机会来做到这一点。

他说:“许多利益相关者都在努力把土地和潜在的开发地点捆绑起来，以使它们在正确的时间出现在正确的地方。”这一策略正在取得成效。机构投资者和业主已经找到了利用机会和手的正确平衡，并将占用者的利益放在首位。这是一个强劲且总体平衡的市场。”