世邦魏理仕(CBRE)报告称，北美的“大盒子”交易越来越受欢迎

根据工业房地产公司世邦魏理仕(CBRE)最近发布的一份报告，北美零售商和批发商的“大箱”仓库交易在2021年大幅增长，连续第二年创下纪录。

世邦魏理仕将“大盒子”仓库定义为20万平方英尺(SF)或以上的仓库。

在其《北美概览》中，世邦魏理仕研究了23个“最具活力”的北美大箱市场，发现这些市场(在美国、加拿大和墨西哥)的大箱交易代表4.5亿顺丰，比2020年的3.5亿顺丰年增长29%。

此外，世邦魏理仕观察到，由于第一年的平均租金从2020年的5.19美元上涨到2021年的6.03美元，沼泽箱空置率在2021年降至创纪录的3.4%，低于2020年的4.6%，有四个市场的空置率低于1%，以洛杉矶为0.2%。

该公司还补充说，2021年的建筑完工量为1.877亿平方尺，低于2020年的1.944亿平方尺(MSF)，但该公司指出，这与“可能在建设管道中发现一些缓解”有关，即3.239亿平方尺。

世邦魏理仕表示，从市场角度来看，芝加哥在2021年是北美市场的领头羊，租赁面积为59.4万平方英尺，内陆帝国(49.3万平方英尺)、新泽西州南部-宾夕法尼亚州东部(48.7万平方英尺)、达拉斯-沃思堡(44.5万平方英尺)和新泽西州北部-中部(29.7万平方英尺)位居北美市场前五。

报告称:“在过去一年里，占有者租用了空前数量的工业空间，以服务于快速增长的在线消费空间，并增加安全库存，以应对供应链中断。”“所有规模和类型的工业房地产在2021年都表现良好，但没有一个比大盒子行业表现得更好。去年，为了服务不断增长的人口，靠近扩大的物流中心，并利用新的政府激励计划，各种各样的居住者增加了在大型设施中的存在感。”

世邦魏理仕高级总监、工业和物流研究全球主管James Breeze在接受采访时表示，2021年破纪录的活动背后有多种主要驱动力，包括:
-占用更多空间服务日益增长的在线消费者群体;
——占用更多空间增加和保护国内库存;而且
-占用更多空间，缩短较长的运输时间，从而提高运输成本

他解释说:“这些需求驱动因素今天仍然存在。”“虽然很难知道这种需求水平将持续多久，但我们预计今年的活动将与2021年持平。2022年初的数据表明，医疗、建筑和第三方物流行业的占有者今年的市场份额有所增加。”

当被问及有限的库存状况是否会阻碍未来的活动时，布雷兹表示，目前的库存面积达到了创纪录的3.23亿平方米。在一个空置率为3.4%的行业，正在建设的大型集装箱产品是受欢迎的。

他说:“库存增加将有助于交易量保持在2021年的水平。”“尽管开发有所增加，但包括洛杉矶县、内陆帝国和新泽西北部/中部在内的市场存在土地限制。虽然这些市场是占有者想要和需要进入的，但可用空间的缺乏将迫使一些大型占有者进入周边市场，包括新泽西南部/宾夕法尼亚东部、凤凰城和加州中央谷，这些地方有更多的土地可供开发。”

世邦魏理仕表示，在包括租赁和用户销售在内的交易方面，该报告发现，零售商和批发商在2021年领先，占总交易量的35.8%，超过了2020年的24.7%，取代了2020年的领先者，纯电子商务用户，2020年排名第三，为10.7%，低于2020年的27.1%。第三方物流占第二位，从2020年的25.8%上升到2021年的32.2%。

布雷兹说:“与只从事在线销售和分销的公司相比，一般零售商和批发商的市场份额要大得多。”“一般零售商和批发商既处理实体店销售，也处理电子商务销售。他们包括实际的零售商和他们的直接供应商。由于我之前提到的需求驱动因素，我们看到租户集更加多样化，无论是零售商还是供应商，都在2021年扩大了店面。这就是为什么这类人的市场份额要高得多。”