仲量联行工业前景显示经济增长放缓之际,强劲的市场基本面

最近发表的一份报告芝加哥商业地产公司仲量联行指出,尽管美国工业近年来房地产行业一直蓬勃发展,制定年度的形式记录租金和空置水平低,2019年可能是一个部门可以按暂停按钮。

仲量联行的报告,题为“2019年工业前景,”不是缺乏可能是这样的原因,指出如何在适度利率上升,美国经济有冷却在最近几个月,据仲量联行的经济研究。它补充说,一切都回到一切如常为企业从税收改革最初的刺激后,在关税和贸易紧张关系创建供应链和市场的不确定性,加上低失业率和劳动力短缺努力保持企业增加产能,以增加额外的增长。

“我们正在进入后期阶段的商业周期,但即使停顿在2019年将有一线希望,”克雷格·迈耶说,总统的仲量联行工业、美洲,在报告中。“我们有机会接近工业不动产的需求和供给之间的差距,差距是巨大的。工业空置在4.8%的纪录低点,尽管新空间快速上线。”

至于需要发生什么公司利用市场的持续变化,仲量联行引用了各种因素,包括对数据的访问和见解和“街道”的理解着动力学特征的成功的提供者,所有者、投资者和占领者。

仲量联行Meyer说,运营商能够成功结合的知识,经验,纪律,和数据驱动的见解,是那些能够在他所描述的放缓环境不确定的前景。

不足为奇的是,房地产工业增长的主要动力之一,无论是现在还是未来,都市的由仲量联行是继续强调最后一英里交付电子商务和物流服务提供商。它解释说,运营商将认为占用总成本”不仅包括租金,而且存货的成本,运输和交付最后一英里的劳动,”并补充说“最后一英里”交付策略将集中地点有一个十字路口节点和人口密度与所谓最佳人口一个独特的客户基础。

它补充说,大多数“精明”占领者将利用数据和分析来评估如果他们更需要物理店面或成就感和配送中心。

在一次采访中,丰富的汤普森,仲量联行国际总监,供应链和物流解决方案,退一步说,即使应该活动2019年,工业地产仍然是投资者的“亲爱的”社区现在从资产的角度来看。

“原因是仍然有坚实的基本面将继续推动需求,”他说。”其中的一个基础是电子商务。尽管诸如贸易,关税,和不确定性的存在,电子商务的前景持续增长的百分比零售销售是一个很不错的选择…在美国目前约9.5%,预期增长30%或更多。”

电子商务,目前,他说,推动工业房地产总需求的30%左右,只要电子商务持续发展和成长,汤普森说,支持工业房地产需求,与租金继续预期增长在4% - 6%范围内,空置率仍处于历史低位。

“一个原因没有很多活动现在没有大量的可用空间,”他说。“在某些市场,只有缺乏优质产品租赁,所以有很多紧张的大市场,包括加州北部,西雅图和新泽西。”

即使紧张,汤普森说,2019年将增长,尽管不像去年强劲的速度,事情也不会是“厄运”。他说,市场开始变得更复杂和空置率下降和租金上升新空间的可用性被收紧。