世邦魏理仕指出，工业房地产市场状况仍然紧张，供应空间不足

总部位于洛杉矶的工业房地产开发商世邦魏理仕(CBRE)本周发布的数据显示，工业房地产市场需求超过供应的持续主题仍然没有改变。

世邦魏理仕解释说，在经历了创纪录的一年之后，在2021年的美国工业房地产市场，市场状况延续到第一季度，对空间的强劲需求仍然是共同主题。

世邦魏理仕第一季度调查结果包括:

-第一季度总体空置率为3.1%，显示出与2022年第一季度相比，市场紧张降低了吸收率;
-净吸收量为9380万平方英尺(MSF)，同比增长10.4%，高于10年平均水平;
-建筑完工数为86.2 MSF(其中62%为预租)，同比增长27.5%，但较2021年第四季度下降27.8%;
-在建活动为545.4 MSF(其中32.5%已预售)，达拉斯/英尺。沃思、亚特兰大、PA I-78/81走廊和内陆帝国占总数的三分之一;而且
-平均要价连续上涨3.7%，年上涨11.8%，达到每平方英尺8.94美元，创历史新高

世邦魏理仕表示:“尽管今年有大量新开发项目，但来自需要安全库存以应对供应链中断的租户的需求，应该会导致租金率进一步上涨，空置率达到创纪录低位。”

世邦魏理仕研究、工业和物流占领者总监Matthew Walaszek表示，第一季度工业房地产活动不错，但不太好，趋势继续朝着积极的方向发展，推动了对更多空间的需求，需求再次超过供应，而2021年是创纪录的一年。

他说:“这是无法比拟的，这只是一个商品季度。”“很明显，市场仍有良好的基础。从投资者的角度来看，这是很好的，即使利率在上升，而从占有者的角度来看，当然有定价方面的挑战。2021年的势头延续了下来，企业继续租赁空间，以应对强劲的消费者需求。这几乎令人着迷，因为通货膨胀正在发生，我们正在密切关注它如何影响对工业空间的需求。”

Walaszek表示，尽管通胀处于40年高位，但消费者支出仍保持强劲，尽管许多不同商品的价格都在飙升，这反过来又推动了对更多空间的需求。但他警告称，未来仍有风险，但第一季度不会。

Walaszek观察到，对于不同类型的占用者来说，工业房地产空间的需求保持健康，包括第三方物流商、一般批发商、食品和饮料、制造商和大型零售商，第一季度的空置率总体保持在3.1%，远低于5.9%的历史平均水平。

世邦魏理仕指出，尽管工业地产市场有大量新供应，但对第一代和第二代房的强劲需求，预计将使今年的可用性保持在历史低位。

为此，瓦拉泽克解释说，考虑到需求的巨大，预计市场将继续吃紧。

“我们确实预计空置率将在当前水平徘徊，”他说。“我不知道它是否会进一步大幅下降，它可能会继续下降。我们几乎达到了平衡。至于租金，它们将继续上涨，因为在许多市场上，几乎没有可用的空间。租金只有一个地方可以去，那就是上涨。我们将继续看到两位数的租金增长，就平均要价和收取租金而言，涨幅甚至会高于这一数字。这对占领者来说是一种挑战，但它仍然是一个非常热门的市场。”

在世邦魏理仕的主要市场净吸收率排行榜上，芝加哥排在首位，为10.6 MSF，其次是凤凰城，为9.0 MSF。排在前五名的还有休斯敦、达拉斯和华盛顿。沃斯和查尔斯顿分别为7.4 MSF、6.6 MSF和5.4 MSF。在在建空间最多的市场中，排名前五的是:达拉斯/Ft。价值，57.3 MSF;内陆帝国，34.4 MSF;宾夕法尼亚/I-78/81走廊，33.5 MSF;亚特兰大，30.5 MSF;凤凰城为26.6 MSF。