可持续增长模式,物流地产仍然完好无损,普洛斯指出

研究最近发表的一份报告中由旧金山的房地产投资信托基金公司普洛斯指出,工业房地产市场稳定的市场环境,在第三季度。

报告,题为“物流活动趋势走向可持续增长”,强调从普洛斯IBI重要发现,这是一个季度调查客户的情绪。IBI指出所谓美国普洛斯集团环境的正常化离不可持续的高水平的活动记录在2018”(出现在第三季度60岁;50或更高的阅读显示增长发生):
保持健康、操作条件与市场空置近4.5%;
净吸收2.25亿平方英尺(MSF)和240无国界医生组织在2019年完工,目前4.5%的历史低点附近的市场空缺;和
约一半的美国在过去四个季度开发活动开始集中在六个低的市场,从而进一步减少供应风险,加上供应上升在较小的多市场分销中心

在物流活动正常化,美国普洛斯集团指出,潜在需求驱动,与宏观经济环境通常降低速度,领先经济条件显示稳定增长的延续,在50年的形式低失业率和消费者信心指数居高不下,已经历了近几个月来“可控”,而消费仍处于强势地位作为经济增长动力和结构驱动的物流需求。

美国普洛斯集团副总裁在一次采访中,梅林达•麦克劳林的研究,说IBI的结果代表了延续2019年的主题的事情继续恢复正常和可持续健康发展的水平。

“IBI阅读60代表健康和可持续的增长,我们与2018年对比,因为它是一种物流房地产异常的一年,”她说。“这是因为关税的影响,导致了疯狂的活动在物流仓库不会长期可持续发展。我们看到了IBI峰值在2018年末和70年然后回来在今年60更可持续的水平。真的已经徘徊在这一水平,这表明持续增长但更符合企业的发展计划扩张,而不是有人试图应对一种新的和计划外的情况。”

IBI时略有下降,麦克劳克林重申当前水平反映了强劲的和健康的增长,商品的流动通过物流设施,而美国普洛斯集团对利用率。

这个配对,她解释说,显示了一个非常类似的模式,这关系回定性普洛斯已经收到客户的反馈。

“Utlilization同样在2018年底达到顶峰,”她说。“如果你急于把进口任何关税征收之前,你要你的仓库尽可能完整的东西。我们看到利用率升至约87%,高的收益率是不可持续的。但是,如果你想货物流入你的设备,你需要空间的人,叉车等机械和需要空间流。在2019年,它已经回来了,我们已经看到率徘徊在85%和86%之间,这是一个非常健康的水平。如果我们开始看到它下降,建议有一些阴影的空间,所以客户可能有比他们需要更多的空间,但它不是我们看到今年。似乎都是在非常健康成长模式和可持续和符合经济学家预测的2% - 3%的GDP增长。”

当被问及为什么大约一半的美国发展活动开始在过去四个季度集中在六个门槛降低markets-Dallas,休斯敦、芝加哥、亚特兰大、宾夕法尼亚州和内陆帝国(东),她认为这两个因素。

一是大多数市场的房屋空置率已降至历史最低水平,甚至在一些规模较小的市场,可能有一个历史上相对高空置率。

“在洛杉矶,很难构建和有很多需求,空置率稳定在1%左右,有“麦克劳克林说。”然后有市场像哥伦布一样,用一个小更多的土地,更容易构建,可能一直在个位数。我们今天看到的空置率,数子5%的都市区。当你拥有健康的市场环境时,它显然马刺租金增长和发展是有吸引力的。有纯发展经济学发生在这些规模较小的市场,并有需求。为了有一个空置率降至这一水平,你必须有一些需求增长。”

更重要的是,麦克劳克林说美国普洛斯集团将大量资本流入房地产行业物流希望将工作,导致的一个方面寻找收益和机会,不是每个人都只能在高级市场,并寻找机会在更广泛的市场,分散一点的供应风险。