美国普洛斯集团报告强调了无数挑战工业房地产市场占领者

最新版的工业经营指标(IBI),这是旧金山的房地产投资信托公司发行的美国普洛斯集团继续突出工业房地产行业持续的趋势,有关空缺,租金和空间利用率等因素。

美国普洛斯集团定义IBI的季度调查客户情绪关注客户在仓储活动。188bet网页登录IBI阅读第四季度为66.8(50或更高的阅读表示增长发生),持续强劲的读数,第一,第二,第三季度数据,即将在66年,71年和66年,分别。

IBI的关键数据点包括:
美国各州空缺,为3.4%,跌至有史以来的最低点,预计将保持在历史最低水平到2022年,市场租金挂钩增加10%;
租金增加了6.5%,从第三季度到第四季度,每年增长了20.4%;
-70%的3.9亿平方英尺(MSF)目前pre-leased现在管道,和2.7亿年科幻小说的新供应,空置率下降了160个基点,至3.4%;和
物流客户吸收120年第四季度无国界医生组织的物流空间,2021年创纪录的410无国界医生组织吸收,这85%的年度获得超过2020;

普洛斯还表示,利用率达到85%左右在11月和12月,中期和利用率低于87%的历史新高,美国普洛斯集团表示,未予注意下面的库存/销售比超过10%的水平,没有“影子空间”(技术上占据,但销售租赁)吸收库存合理精简。和普洛斯补充说,它认为供应链需要增长15%或更多的“适应正常的库存水平和培育对未来的回复力中断。”

为了使供应链增长15%以上,美国研究报告指出,美国普洛斯集团主管希瑟Belfor在接受采访时表示,一些不同的事情要发生。

“首先,生产和销售瓶颈需要正确,以便货物可能流经供应链更可预测的方式,”她说。“然后,客户将需要建立存储和分销能力以满足弹性库存增长。我们估计,恢复库存/销售比大流行前规范和建立在只有5%的库存增长,那将会产生需要8亿平方英尺的空间”在美国

当被问及这些低空置的当前市场conditions-comprised多久,租金上涨,和紧身vacancy-are预计将保持不变,Belfor表示,根据公司的基本情况,这些情况将持续至少在未来两到三年。

“流感大流行已经永远地改变了物流地产景观,和我们希望增加电子商务普及率结合转向更具弹性,“地”库存模型将产生持久的影响对工业和仓储空间的需求,“Belfor解释道。188bet网页登录”与此同时,新的壁垒供应结构的方式一直在上升。越来越难建立主要物流空间用户最需要的位置。建设管道的结果,大多数集中在门槛降低的位置,可以看到一些宽松的市场条件和后期租金增长预测地平线。然而,对于大多数的顶级物流地点,应继续超过新供应的需求,将租金上涨压力。”

IBI指出70%的新供应pre-leased, Belfor占领者和开发人员说提出的挑战,并指出在许多市场,开发人员不能建立足够快以满足需求,材料和劳动力短缺,工业土地越来越稀缺。

“因此,需求已进入在建项目,而且也会减少投机性供应租赁在未来,”她说。“占领者,这意味着竞争主要物流空间可能会居高不下,可能没有足够的选择租赁当他们需要发展他们的分销网络。”

去年晚些时候,美国普洛斯集团首席执行官哈米德Moghadam说公司的创始者2021:打破新地面”会议,“物流空间实际上是在美国卖完了。”

Belfor说,美国普洛斯集团的客户不仅需要迅速采取行动,确保他们的物流空间紧张的市场还需要提前计划,以确保他们有他们所需要的空间。