美国普洛斯集团报告着眼于电子商务活动增加的交集工业房地产

随着越来越多的消费者继续选择网上购买商品,而不是冒险去零售商店地点和购物中心,在持续COVID-19大流行,这是导致后续影响工业房地产,特别是市场集中在仓储和物流的一部分。188bet网页登录

这是一个主要的结论发表在最近的一份报告中美国普洛斯集团总部位于旧金山的房地产投资信托公司。

在报告中,题为“COVID-19特别报道# 6:加速零售进化可能加强对交通物流的需求空间,”该报告列出了多个发现电子商务和物流的持续的十字路口,说话的背景下工业房地产活动,包括:

-COVID-19实际上加速了零售进化,美国电子商务渗透4月份上升到25%以上,15%在2019年底之前,该公司估计2020年电子商务渗透,在电视台近20%相比,预测在16.9%;
贸易需要三倍以上物流空间的砖和迫击炮商店,它被称为“持续的高比率”,支持需要额外的e-fulfillment空间应该电子商务渗透保持当前的增长速度,随着越来越多的人呆在家里;和
零售商最近宣布破产占一小部分物流需求,配送中心位于远离人口中心,等等

美国普洛斯集团副总裁研究梅林达•麦克劳克林在一次采访中说,有几个因素为什么电子商务需要三倍以上物流空间的砖和迫击炮商店。

“首先,电子商务是一个空间密集型销售渠道,”她解释道。“零售商通常在线提供更广泛的产品种类,与店内相比,和需要容纳更大的波动性在购买活动中,这两个驱动需要持有更多的库存。E-fulfillment也包含单个产品选择和空间密集型包裹航运业务。最后,这些空间需要适应回报和相应的逆向物流,并经常组装等增值业务。在某些情况下,必须加快运动的货物可能需要一个新的仓库,更大的规模和高度。”

更重要的是,该报告还发现,虽然电子商务需要三倍以上物流空间的砖和迫击炮商店,行业利益相关者预期这个比例下降,而电子商务业务变得更有效率。但报告指出,比例的稳定表示,对未来供应链尚未优化平衡线上和COVID-19事先存储通道的大流行。

“大流行之前,我们在一段时间的历史最低可用性物流地产,“麦克劳克林说。“需要适应快速增长在e-fulfillment遗留分销网络为存储属性的分布开车被压抑的需求,适合未来销售活动的平衡,特别是在性能接近消费者。”

尚未确定流行后,当时代在这里,报告称,预计推动弹性供应链提升用于电子商务和砖和砂浆的强度客户一样,“持续高”电子商务空间需要支持公司的预期需求推动力。

至于比赛是否正式从零售商仓库空间和电子商务托运人,麦克劳克林说,无疑加速了。

“大流行之前,对交通的需求配送中心高,”她说。“客户和投资者认识到物流设施在创收的关键作用,尤其是在电子商务等快速增长的市场。这个角色是强调在大流行期间,最明显的说明了多年的转向在线商务的加速度。客户的计划逐渐重新配置供应链在此期间需要重新评估而不是在近期分销网络以适应post-COVID消费者需求。而模式正在改变和服务水平增加,大多数物流房地产用户需求的基础没有改变:许多物品,流经供应链与食品和饮料等基本日常需求,消费品和医疗用品。”

,当被问及分享的概念,或租来的,仓库空间融入,麦克劳林指出,大流行造成贸易中断和快速消费行为的转变。

“因此,托运人应对不稳定的波动和寻求更灵活的仓储选择,”她说。188bet网页登录“我们看见了自己,当e-fulfillment操作和第三方物流公司占近40%的美国普洛斯集团的新租赁三月和四月。后几个月的短期租赁也增加了冠状病毒的爆发。在动荡的时期,我们希望选择租赁成套物流设施变得更具吸引力。从今天开始,然而,这并不取代分销网络规划的必要性,占新销售渠道之间的平衡。”